相比6月
2020-05-24 21:57
来源:未知
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7月预计将发售的新盘数量不少,其价格区间也差距较大。位于城市核心区的天健壹平方英里预计发售价格在9500元/平米左右,而岳麓大道西的潇湘奥林匹克花园目前报出的开盘起价为3988元/平米。

据长沙市房产研究中心市场预警预报动态监测系统数据,从5月最后一周开始,长沙楼市的每周备案数据连续三周持续下滑,直到6月的最后两周才开始重新回升。

随着气温的升高,楼市也正在进入一年中的淡季。从整个7月的入市房源来看,发售价格在6000元-7000元/平米的价格区间的房源占据大多数,首置首改的房源仍是主流产品。图/记者谢长贵

中原集团研究中心在最新一周的楼市分析中指出,由于房企近期拿地仍处活跃期,显示其资金相对充足,尽管短期内流动性差强人意是不争的事实,但由于房企上半年融资积极及销售回升,大型房企资金相对充足。

来自搜房网的数据是,7月预计将有近10个纯新盘将进入发售期,包括雨花区的兴苏广场,开福区天健壹平方英里;岳麓区的潇湘奥林匹克花园、弘德好莱城、万科白鹭郡;望城区的玛丽的花园等。虽然在7月开盘,但是纯新盘之中,大多是已经开始蓄客的楼盘。

从整个7月的入市房源来看,发售价格在6000元-7000元/平米的价格区间的房源占据大多数,首置首改的房源仍是主流产品。此外,大户型为主的中高端产品线大多为老盘新推项目,单价则多数在8000元-10000元/平米之间。此外,一些首开新盘以及望城区、星沙片区的房源价格则更低一些,4000元-5000元/平米的房源均有上市。这也给市场提供了丰富的选择。

据搜狐焦点购房中心数据统计显示,7月长沙楼市预计有31个项目开盘入市,这个数据相比上个月超过40家楼盘的数量,减少了近25%。不过纯新盘上市的数量却依然保持稳定。

进入7月,还将持续的高温也将继续成为各个楼盘上客量和到访量的一大阻碍。这也将给市场带来更大的销售压力。因此“维稳”将会是7月的主旋律。对于新开盘项目而言,更大力度的促销将会出现;而老盘新推项目则也可能在营销活动上花费更多的力气。

似乎炎热的夏季冲淡了开发商的推盘热情,推盘动作开始缩水。来自搜狐焦点购房中心、新浪乐居以及搜房网的市场监测均显示,相比6月,7月份的推盘数量明显有所下滑。在6月销售行情不温不火之后,长沙楼市在7月这个传统淡季的行情也不甚明朗。

值得注意的是,在6月26日召开的国务院常务会议上释放的信息是,今后5年改造各类棚户区1000万户,其中2013年改造304万户。棚户区改造加快,或为建立多层次的房地产市场带来新活力。

7月推盘量在6月的冲高之后回落。6月也并没同步走高的销售行情,可能在7月再现波动。

老盘新推仍然是7月入市房源的主力。绿地中央广场、金茂梅溪湖、愿景山水湾、郡原美村、湘域熙岸等近20个项目老盘也将持续推新。而价格方面波动不大。

7月之后另一个隐忧是,虽然大多数业内人士认为,目前出现的“钱荒”并不会很快对房地产行业产生影响,但是如果这种情况持续,很可能会在稍后一段时间给开发商带来资金压力。

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